郊区涂料厂 变身商务园的秘密

http://www.soutuliao.com  时间:2015/1/19  来源:全球涂料网

 

      全球涂料网讯:

      驱车行驶在g15高速上,路过北青公路出口时,几幢时尚现代的商务楼“闯”入眼帘,楼外侧的“e通世界”标识格外醒目……在一片低矮的郊区厂房中,这样的建筑群十分少见。

      其实,四五年前,这里还是青浦徐泾镇的一家涂料厂。而现在,这里已变身为一座繁荣的商务园,吸引了100多家与互联网相关的各类企业入驻,年产税收相比以前翻了好几倍。

      一家民营企业,为什么敢在郊区建商务楼?来自福建的民营企业家黄银贤坦言,徐泾镇地处大虹桥范围,产业转型升级是大势所趋,自己又是做企业出身,了解企业真正需要什么,有的企业需要“高大上”的地儿,有的企业则需要“接地气”的场所,比如搞科研的中小企业,就比较适合在交通便捷的郊区创业发展,因为租金和生活成本更低一些。他认为,在不久的将来,“到郊区办公”将成为一种趋势。

      判准一种需求和趋势,很重要,但实际操作,更关键。要知道,在涂料厂的对面,有一家企业早于“e通世界”就建起了12层的商务楼,但建好后却闲置了好几年,根本没有企业入驻。2010年,黄银贤拆除涂料厂,建起第一栋“e通世界”商务楼,很快,9000多平方米办公面积“满租”;2012年,他又在周边建起几栋商务楼,也在较短时间内基本完成招商。现在,不到100亩的土地上,落户企业已达128家,昔日的生产工人不见了,变成了一拨拨的年轻白领;园区年产税收达到了5000万―6000万元,几年后更有望达到1亿―2亿元。

      企业愿意落户过来,关键是看中了商务园“体贴周到”的功能和服务。有的企业投资商务楼只是搭建了一个大楼外壳,而“e通世界”集开发商与运营商于一身。每建一栋商务楼,他们都要召开至少20场评估会,连“卫生间建多大”、“拖把怎么放”等细节都要研究到位,以期在楼宇的功能设计上更好地满足入驻企业的需求。这座民营园区还专门成立了“企业服务中心”,可以提供员工生活和企业经营方面的各类服务,包括组织“歌唱比赛”等各类文化交流活动。

      特别值得一提的是,园区强大的政策服务能力。园区研透各类产业扶持政策,编制了一份政策汇编,并与各家企业深入交流、对接。一年下来,园区可为入驻企业争取到总计达3000万元的政策补贴。

      现在,附近商务办公的租金在每天每平方米1.2元,而“e通世界”商务园的租金达到了每天每平方米1.7元。不仅如此,租金只占园区整体收入的一半不到,园区还获得了更多运营收入,比如政策性收入、资本化收入等。

      看到这些,对面闲置商务楼的主人找过来了,希望将商务楼托管给“e通世界”。于是,园区进行了品牌输出,只花七八个月时间,就完成了那栋2万多平方米大楼的招商,入驻企业达到了20多家。

      园区运营模式获得认可,黄银贤决心进一步放大品牌效应。如今,在青浦华新镇,他又开发建设了另一座“e通世界”商务园,总面积达到100亩,其中包括10多幢高层、多层和别墅型商务楼,均已结构封顶。在这座园区里,他将全力打造“智慧医疗”产业集群,引入几家国内互联网医疗龙头企业,并号召一大批民营医院进入,参与这一产业集群的建设,让百姓今后可以借助互联网平台,足不出户就能咨询、看病、找专家、联系住院等。而青浦区有关负责人也表示,将围绕该园区开展产业研究和政策聚焦,共同打造“智慧医疗”平台经济,促进地区产业转型升级。(来源:全球涂料网)(更多资讯请登录:全球涂料网 http://www.soutuliao.com/

 

 

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